永昌地政士事務所的部落格

更新日期:111-06-09

更新日期：111-06-07

    臺中市政府地方稅務局表示，設有營業商號的房屋應按營業用稅率課徵房屋稅，但僅作為從事網路銷售貨物之營業登記場所，實際交易均於網路交易平台完成，且該房屋實際仍作住家用者，並未供辦公或堆置貨物等其他營業使用者，仍可繼續按住家用稅率課徵房屋稅。

更新日期:111-05-31

屏東縣政府財稅局表示，依都市危險及老舊建築物加速重建條例第8條第1項第2款規定，重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年，並且重建前合法建築物所有權人為自然人者，且該屋主仍持有重建後建築物，於房屋稅減半徵收2年期間內未移轉者，更可依同條例第8條第1項第3款規定，延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止。但以10年為限。即符合都市危險及老舊建築物加速重建條例重建房屋最多可享12年之房屋稅減半徵收。

► 111-04-07

行政院會今（7）日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案，將函請立法院審議。內政部表示，為引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契約轉售牟利等行為，這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制外，並明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽查效能等，強力遏止不動產炒作，以維護市場交易秩序，保障消費者權益。

內政部強調，住宅是民眾安居所需，不應成為投機與炒作商品，也應避免無合理使用需求者的不公平競爭。近來，投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象，而換約轉售則是投機獲利最主要管道，此外，私法人在無居住需求下，以住宅做為資產配置與投資標的，均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益，所以特別進行修法。本次修法五大重點如下：

一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
二、重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。
三、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
四、管制私法人購屋：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
五、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。

內政部說明，依憲法第23條及司法院釋字第576號、第709號解釋，人民的財產權與契約自由應受保障，但國家為了維持社會秩序或增進公共利益，在不違反比例原則下，仍可立法合理限制。本次修法限制換約轉售或私法人購買住宅許可制等規定，都是基於防杜炒作、維護市場秩序等公共利益而進行適度管制，具有正當性及必要性，且符合憲法規定。

內政部補充，本法案在行政院審查期間經參酌各方意見有作微調，包括將不動產炒作行為的行政罰罰鍰上限，由500萬元提高至5,000萬元，不另修訂刑罰處罰規定。此外，授權內政部可以公告不受換約轉售限制的例外情形，例如買受人在簽約後因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款，經報請縣市政府核准後可不受限制。

內政部指出，本法案送請立法院審議後，將積極協調優先排會審查，並同時研擬相關子法及配套作業，希望能儘速完成修法施行，使不動產市場能穩健有序發展。

2018-11-12經濟日報

在中央及地方政府的努力下，都更從過去的牛步，這二年來慢慢有了轉變。從數據來看，過去平均每年核定都更件數僅44件，但去年總核定案件共67件，為歷年平均的1.75倍，今年截至8月底，都更加危老申請案共120件，有機會將會是去年兩倍。

問：實施都市更新，於選配(權利變換)後若有應納之差額價金而未納時，會有什麼後果？

答：

農地分區調整進行中   特定農業區總量定33萬公頃   七縣市已表達不辦理

2018年10月22日

假設：一個都市更新單元內有甲、乙、丙、丁四位權利人，更新前的土地權利價值分別是4,000萬、6,000萬、3,000萬及7,000萬元。則更新單元內全部所有權人於更新前的總權利價值為20,000萬(4,000萬+6,000萬+3,000萬+7,000萬)。

因此，四個人在更新前的權利權值比例分別為：