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北市推危老條例 房仲：改建可能比都更還快

2018-10-05 20:36中央社

房仲業者指出，台北市議會三讀通過「土地使用分區管制自治條例」，若能夠順利整合成功，則危老條例的獎勵就看的到也吃的到，推動危老建物改建甚至比都市更新的速度還快。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對於建築面前道路不寬的平房、舊透天厝或土地，危老條例放寬前，受限建築削線與建蔽率未放寬的問題，即使面對獎勵但受限法規，可能容積會用不完。

曾敬德說，危老條例放寬後，台北市危老建築改建推動的腳步可能比都更還快，法規放寬的確帶來一些契機，但關鍵還是能否順利整合，預期仍以3層樓以下建築、透天厝較能受惠。

信義房屋表示，北市的危老條例此次調整，包括部分樓高放寬、建築的削線放寬，本來面前道路不寬的老宅，修正前因為蓋不高、蓋不多，即使有危老的容積獎勵也看的到吃不到，不過三讀過後北市的「面前道路」4公尺、6公尺、8公尺的老宅，若能夠順利整合成功，則危老條例的獎勵就看的到，也吃的到。

曾敬德表示，北市三讀通過土地使用分區管制自治條例，「住二」土地樓高放寬至21公尺，建築高度比修正為路面前道路中心線水平距離5倍，且除了「住一」的土地之外，其它住宅區的土地建蔽率則放寬至40%至60%不等，據估計全市有2.3萬棟，約15萬戶可適用「危老條例」。

安信建經經理林達康表示，規定放寬後對於窄巷、面前道路4公尺、6公尺、8公尺的老宅都有直接助益，由於危老條例的10%時程獎勵有落日時間，台北市已經有許多整合中的案子在等待北市三讀放寬，北市的危老獎勵對於一些老宅，慢慢變成看的到，也吃的到。（編輯：楊凱翔）

資料來源： 經濟日報

https://money.udn.com/money/story/5621/3406184