永昌地政士事務所的部落格

更新日期：111-06-07

    臺中市政府地方稅務局表示，設有營業商號的房屋應按營業用稅率課徵房屋稅，但僅作為從事網路銷售貨物之營業登記場所，實際交易均於網路交易平台完成，且該房屋實際仍作住家用者，並未供辦公或堆置貨物等其他營業使用者，仍可繼續按住家用稅率課徵房屋稅。

更新日期:111-05-31

屏東縣政府財稅局表示，依都市危險及老舊建築物加速重建條例第8條第1項第2款規定，重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年，並且重建前合法建築物所有權人為自然人者，且該屋主仍持有重建後建築物，於房屋稅減半徵收2年期間內未移轉者，更可依同條例第8條第1項第3款規定，延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止。但以10年為限。即符合都市危險及老舊建築物加速重建條例重建房屋最多可享12年之房屋稅減半徵收。

張先生在自有土地上興建一間房屋，並登記在妻子名下，向稅捐處詢問是否應繳納契稅?

高雄市稅捐稽徵處表示，依契稅條例第12條規定，房屋在建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。該處指出，由於登記在張太太名下的新房屋，是張先生與營造廠簽訂房屋興建合約，所有建材之購買及支付營造廠之工資等皆由張先生出資，因此實際上張太太名下的房屋是張先生所贈與的，依契稅條例規定，應由張太太向稅捐處申報繳納契稅。

被繼承人死亡以前還沒有清償的債務，如果具有確實的債務證明文件，可以從遺產總額中扣除。但是如果在被繼承人重病無法處理事務期間所借的債務，繼承人必須說明這項債務發生的原因，並且證明所借資金的用途。如果不能證明債務發生的確實用途，那麼這項借款要列入遺產總額，所欠債務再予扣除。對於申報扣除還沒有還清的債務，應該逐筆填寫債權人的姓名（名稱）、住址、未償債務金額，並檢附確實的債務證明，為讓您更了解，舉例說明如下：

1.向金融機構借款：應該拿到這些金融機構出具的借款期間、金額、資金支付情形，及截至被繼承人死亡時還沒有償還餘額有多少的證明文件。

案例：

劉男於民國104年5月10日以2000萬元買進一筆房地，後於民國105年2月10日贈與給配偶張女(贈與時房屋評定現值及土地公告現值合計500萬元。)並申請不課徵土地增值稅。

下列土地移轉時，可以免徵或不課徵土地增值稅：

一、免徵：

一、出售土地應繳納土地增值稅
    土地增值稅是針對土地所有權人之土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅。